Foutieve energielabels: risico's voor huiseigenaren en huurders

Wat zijn energielabels?

Energielabels geven aan hoe energiezuinig een woning is, variërend van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Ze zijn belangrijk voor zowel kopers als huurders om inzicht te krijgen in de energieprestaties en de te verwachten energiekosten van een woning.​

Problemen met foutieve energielabels

Een onjuist energielabel kan verschillende gevolgen hebben:​

• Hogere huurprijzen: Voor huurders kan een beter energielabel leiden tot meer huurpunten en daardoor een hogere huurprijs. In sommige gevallen kan dit zelfs betekenen dat een woning in de vrije sector valt, met aanzienlijke huurverhogingen tot gevolg. ​

• Verkeerde investeringsbeslissingen: Kopers kunnen misleid worden door een te positief energielabel, wat kan resulteren in onverwachte extra kosten voor energiebesparende maatregelen.​

Oorzaken van onjuiste labels

De toekenning van foutieve energielabels kan verschillende oorzaken hebben:​

• Rekenmarges en afrondingen: Soms worden woningen net over de grens van een beter label getild door afrondingen in de berekeningen. Deze marginale ruimte in de afronding is bedoeld om het werk betaalbaar te houden.

• Gebrek aan controle: Onvoldoende toezicht op de afgifte van energielabels kan leiden tot misstanden en fraude. ​

• Belangenverstrengeling: Omdat energieadviseurs door pandeigenaren worden ingehuurd, kan er druk ontstaan om een gunstiger label toe te kennen. ​

Het belang van een betrouwbaar energielabel

Een correct energielabel is essentieel voor:​

• Transparantie op de woningmarkt: Het biedt duidelijke informatie over de energieprestaties van een woning.​

• Eerlijke huurprijzen: Huurders betalen een prijs die overeenkomt met de daadwerkelijke kwaliteit van de woning.​

• Stimulering van verduurzaming: Correcte labels moedigen eigenaren aan om echte energiebesparende maatregelen te nemen.​

Overheidsmaatregelen en verbeteringen

De overheid onderneemt stappen om de kwaliteit van energielabels te verbeteren:​

• Publieke toezichthouder: Er wordt een publieke toezichthouder ingesteld om de kwaliteit van energielabels te waarborgen en misstanden tegen te gaan. In 2025 zal een wetsvoorstel aan de Tweede Kamer worden voorgelegd.

• Verhoogde controles: Het aantal steekproefsgewijze controles op energielabels is verhoogd om de betrouwbaarheid te verbeteren.​

• Sancties bij misstanden: Mogelijkheid tot het intrekken van het bewijs van vakbekwaamheid is verruimd.

Wat kunt u doen bij twijfel over uw energielabel?

Als u vermoedt dat het energielabel van uw woning niet klopt, kunt u:​

• Inzage vragen in het labelrapport: Via MijnOverheid kunt u de gegevens waarop het energielabel is gebaseerd inzien en controleren.

• Huurcommissie inschakelen: Bij ‘gerede twijfel’ kunt u via de Huurcommissie een experttoets laten uitvoeren als onderdeel in de Toetsing aanvangshuurprijs.

Kies voor een betrouwbaar energielabel

Wilt u zeker zijn van een eerlijk en accuraat energielabel voor uw woning? Bij Van de Wetering Advies zorgen we voor een deskundige en onafhankelijke beoordeling. Onze ervaren adviseurs leveren betrouwbare energielabels die voldoen aan alle wettelijke eisen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak.​

FD: "woningen krijgen geregeld onterecht een gunstiger energielabel. Huur- en koopwoningen krijgen regelmatig met hakken over de sloot een gunstiger energielabel. Dat blijkt uit onderzoek van het Financieele Dagblad, waarbij naar 1,8 miljoen energielabels is gekeken."